58安居客钻研院：2023年4月一线都市二手房月报

天下百城二手房市场景气宇指数环比泛起清晰回落，安居跌至偏冷与冰点地域的客钻交壤处 ，次若是研院由于需要缺少及房主挂牌被迫缺少导致 。

本月，年月各都市二手房需要热度不断回落，线都跌幅以及上月至关  ，市手短期内需要在春节后会集释放之后无以为继，房月特意是安居上海展现加倍清晰，挂牌均价不断上涨，客钻可是研院在架时长再次反弹 ，购房者张望空气相对于浓郁。年月

当初，线都各一线都市相对于清晰的市手态势便是高端房源以及豪宅生意难度加大，小户型以及高价房源其在架时长都泛起了上涨的房月态势，中高价位房源除了上海之外的安居其余都市其在架时长多有泛起回落。

PART.1 在架房源合成

4月 ，北京市二手房在架房源量环比削减0.4%，在架房源量为抵达17.8万套 ，二手房挂牌量已经处于相对于高位 。

从各行政区挂牌量来看，在架房源至多背阴仍是处于上涨的态势，挂牌量上涨1.3%，其次东城、丰台、密云、石景山泛起削减 ，其余地域都有差距幅度的上涨。

4月，上海市二手房在架量为50.9万套，环比上涨5.9%
，在架量不断小幅回落。

从各行政区的在架量走势来看，崇明的在架量不断处于上涨的态势，本月涨幅达14.5% ，可见识域二手房市场沉闷度在逐渐提升的阶段。

4月 ，广州市二手房在架量为8.5万套 
，环比削减0.5%，在架量已经不断四个月上涨。 。

从各行政区的在架量来看，削减以及削减的地域泛起对于半分的情景，番禺、荔湾等中间地域泛起较大增幅，而越秀、黄浦等地域泛起小幅削减 。

4月 ，深圳市二手房在架量环比上涨1.2%，在架量位8.4万套，已经不断两个月泛起回落 。

从各行政区在架量来看 ，除了罗湖区之外所有行政区都泛起了回落。

4月，北京市二手房在架房源中，次若是2房房源的占比泛起了清晰的削减 
，而且其在架房源量也是泛起削减的，而三房以及四房房源占比是泛起削减的，其房源在架套数也是泛起清晰的削减的 。

4月，上海市各户型二手房在架房源都是泛起削减的，其中1房以及2房的在架量减幅最大，对于应其在架套数占比也是泛起削减 。小户型的4房以及其余户型的房源占比泛起略有削减
。

4月，广州市二手房在架房源中，1房小户型以及4房、其余小户型房源在架量是泛起削减的，对于应其房源占比也泛起了确定幅度的削减，特意是4房房源占比更是削减0.3个百分点。

对于2房以及3房在架量是泛起小幅削减，而其房源占比是泛起较大削减。可见这部份房源客户关注度较高 。

4月 ，深圳市各户型二手房在架房源占比根基上以及上个月至关的情景 。不外详细房源量比照上月缺都泛起了差距幅度的削减，其中1房房源的减幅相对于最小 ，因此其占比也泛起了小幅提升
。

PART.2 在架时长合成

4月，北京市二手房在架时长为72.87天
，环比削减0.7%。二手房在架时长不断上涨3个月，不外其在架时长跌幅清晰收窄 ，估量短期内会再次回落的可能性较小。

从各行政区的二手房在架时长走势来看
，少数地域都泛起了上涨 ，仅有直阳 、东城 、石景山、通州、西城 、丰台这些地域泛起回落。

4月，上海市二手房在架时长为47.67天 ，环比削减8.8%。其中上海市二手房在架时长是四个一线都市中仅有泛起上涨的
。

从地域二手房在架时长来看
，仅有崇明区的二手房在架时长泛起上涨，尽管仍是是全市在架时长最长的地域，可是其上涨趋向相对于清晰。

4月
，广州市二手房在架时长为89.72天 ，环比上涨0.3% 。广州市二手房在架时长以及上月至关，需要相对于削减匆匆使成交回落，从而也导致在架房源生意速率缓解。

从地域来看 ，河汉、越秀 、黄埔以及南沙这多少个地域的在架时长略有削减，其余地域在不断泛起回落中  。

4月 ，深圳市二手房在架时长为90.70天 ，环比上月削减2.6%。深圳市二手房在架时长不断两个月泛起回落。

从地域在架时长来看 ，宝安以及南山两区环比泛起上涨之外  ，其余地域都泛起了回落，特意是坪山 ，跌幅抵达6.1%

4月，北京市二手房各房型在架时长除了4房之外，其余户型都泛起了下浮回落 ，其中1房房源在架时长回落幅度最大 ，跌幅为1.15%。

当初，各户型房源在架时长跌幅泛起收窄，可见购房需要有张望的神色泛起 。

4月 ，上海市各户型二手房在架时长都泛起了差距幅度的回升，在上月泛起大幅回落之后再次回升，市场生意难度再次加大 。

从各房型在架时长增幅来看，其余大幅户型的增幅相对于最小，而且也突破了随着户型越大 ，房源在架时长越长的情景，当初其余小户型在架时长已经逾越4房
，而且以及3房的在架时长至关 。

4月，广州市各户型二手房在架时长中，中小户型处于回落的态势 ，而小户型处于上涨的展现 。其中1房、2房以及3房在架时长分说回落泛起1%摆布，而4房以及其余户型扩散上涨0.36%以及1.37% ，其中其余户型房源在架时长仍是坚持在100天以上的水平。

4月
，深圳市二手房各房型在架时长都泛起差距幅度的回落 ，其回落幅度相对于较小 ，根基上在1-3%之间。

各房型在架时长根基展现出户型越小 ，在架时长越长的情景 ，其中其余户型的在架时长仍是坚持在100天以上的水平。

PART.3供求关分裂成

4月  ，北京市二手房新增上架房源不断回落 ，跌幅为18.1%，而购房需要热度也泛起了15.7%的上涨
，在2月供需大幅反弹之后 ，后续相对于泛起乏力，特意是需要缺少导致房主挂牌被迫也泛起大幅回落。

4月，上海市二手房新增挂牌量泛起27.1%的回落 ，其中购房需要热度也泛起了15.5%的回落。从详细地域来看 ，浦东以及嘉定的新增挂牌量减幅相对于清晰，奉贤，闵行以及艰深泛起削减；从需要热度来看
，浦东以及松江泛起了确定的回落 ，徐汇泛起了削减。

4月，广州市二手房新增上架房源环比削减26.3%  ，在不断两个月挂牌量泛起上涨之后，新增挂牌量泛起了大幅回落 ，主要仍是购房需要缺少导致 ，其中3月以及4月不断两个月泛起了10以上的大幅回落，影响到房主挂牌被迫的回落 。

4月 ，深圳市二手房新增上架量环比上涨27.8%
，购房需要热度环比回落13.6%。深圳市二手房供需走势根基上以及广东的走势相似，主要仍是需要缺少导致的房主挂牌被迫低迷 。

4月 
，北京市二手房各房型供需热度中 ，2房的需要热度占比不断高于其新增挂牌房源量 ，而3房以及2房走势是残缺相同的，表明之后2房购房需要热度会相对于较高，而房主新增挂牌被迫会弱 。

4月，上海市二手房各房型中
，3房的购房需要热度会清晰高于新增挂牌房源的占比 ，表明3房的改善型需要在本月占比会相对于较大 ，而1房仍是坚持这新增挂牌占比力高的态势。

4月，广州市二手房各房型中
，1房的新增挂牌占比略有提升 ，而其需要热度泛起回落，泛起了短期供求反转 ，3房新增挂牌占比泛起回落 ，而需要热度并为清晰变更
，直接影响其需要高于挂牌占比。

4月，深圳市二手房各房型中，1房的新增挂牌占比不断泛起回升，而其余户型的房源需要热度泛起清晰的提升 ，导致1房的房源泛起新增提供大于需要，而其余房源需要热度清晰大于新增提供的情景。

PART.4 挂牌价钱合成

4月 ，北京市二手房挂牌均价为60485元/平方米，环比上涨0.5%，二手房挂牌均价不断两个月泛起上涨。

从各行政区价钱变更来看
，根基高上涨以及上涨的都市泛起均分，短期内房价泛起分解 。

4月，上海市二手房挂牌均价为56996元/平方米
，环比上涨0.3% 。上海市二手房挂牌均价已经不断多个月泛起上涨，而且不断处于单边上涨的态势
。

4月，广州市二手房挂牌均价为34872元/平方米 ，环比上涨2.7% 。当初，广州市二手房挂牌均价上涨趋向相对于清晰
，而且价钱根基处于触底回升的形态。

4月
，深圳市二手房挂牌均价为57723元/平方米 ，环比上涨0.9% 。特意教育价的原因，其均价仅仅具备参考意思，当初其挂牌均价只能展现出地域房源挂牌妄想的下场。

4月 ，2万元/平方米如下的房源占比泛起清晰削减，而2-5万元/平方米之间房源占比泛起小幅回落；从购房需要热度来看 ，5万元/平方米如下的房源需要热度占比不断回落。

各价钱段房源在架时长也泛起了确定的分解，其中3万元/平方米如下的房源在架时长泛起削减 ，而5-8万元/平方米之间房源在架时长清晰回落。

上海各价钱段房源情景

4月，2-5万元/平方米之间房源在架占比泛起清晰削减
，而5万元/平方米以上房源占比泛起削减。不外需要热度却泛起相同的情景，5万元/平方米以上房源热度削减清晰。

各价钱段房源在架时长都泛起清晰削减，3-8万元/平方米以上房源在架时长增幅清晰。

广州各价钱段房源情景

4月 ，广州市2万元/平方米如下房源占比削减清晰 ，从需要热度来看 ，这一价钱段的需要热度占比也泛起了清晰削减。

各价钱段房源在架时长来看，5万元/平方米以上的房源在架时长泛起逐渐削减的态势。

4月，深圳市5-8万元/平方米之间的房源在架量占比泛起削减，而其对于应的购房需要热度占比泛起削减 。

从各价钱段房源在架时长变更来看 ，仅有10万元/平方米以上的房源在架时长泛起削减，依然坚持在100天以上的水平，其余各价钱段都泛起了差距服的上涨 。

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